Advenis Nice Azur Campus

SAPHIR

Échéance bail 2038

Résidence AZUR CAMPUS – Nice Un investissement étudiant structuré, porté par un marché locatif durable sous tension (+ 40 000 étudiants) et un gestionnaire de qualité.

Adresse : 63 Avenue Pasteur, 06000 Nice

Une implantation stratégique à quelques pas du pôle universitaire majeur Niçois orienté santé, à proximité immédiate des facultés, du CHU et des transports.

Emplacement

La résidence AZUR CAMPUS s’inscrit dans un environnement particulièrement porteur :

• Implantation au sein du quartier Pasteur, cœur universitaire santé (médecine, pharmacie, paramédical)

• Proximité immédiate du CHU de Nice (à 8min à pied), générant une demande constante

• Accès direct au centre-ville via le tramway L1, arrêt Sappia, à 400m

• Quartier en transformation, avec une dynamique de valorisation et une qualité de vie importante

En résumé : un emplacement bien desservi avec une demande locative soutenue, naturelle et continue.

Une résidence dédiée aux étudiants

Le programme AZUR CAMPUS répond aux standards actuels du logement étudiant :

• Studios meublés, optimisés et prêts à vivre

• Espaces communs et services favorisant l’attractivité (connectivité, praticité, confort et activités sportives et ludiques)

• Conception orientée et aménagement structuré pour le bien vivre des étudiants → taux d’occupation maximisé

Un gestionnaire structurant : Advenis Résidences

La résidence est exploitée par Advenis Résidences, filiale du groupe Advenis :

• Groupe Advenis, créé en 1995 et adossé à des expertises institutionnelles

• Résidences implantées dans des zones à forte demande étudiante, avec emplacements stratégiques proches des campus et transports

• Positionnement sur des résidences modernes, avec services intégrés et gestion professionnalisée

Lecture stratégique : Advenis apporte une valeur ajoutée à la résidence avec :

• Expertise métier (Résidences dédiés aux étudiants)

• Rigueur de gestion

• Vision long terme

• Structuration des baux et des flux

Autres point clés :

• Taux d’occupation actuel élevé (98% en moyenne)

• Produits récents, pérennes, aux normes actuelles

Un investissement LMNP lisible et sécurisé

• Prix compétitif

• Rendement élevé

• Gestion totalement déléguée via bail commercial

• Revenus locatifs sécurisés

• Fiscalité optimisée (LMNP - amortissement)

Lecture marché :

• Nice = Côte d'Azur - forte attractivité étudiante - Entre mer et Montagne - Entre Cannes et Monaco

• Marché étudiant = Plus de 40 000 étudiants à Nice - Une demande spécifique, captive et durable

• AZUR CAMPUS = Une réponse à un manque structurel de logements adaptés

Conclusion

La résidence AZUR CAMPUS - Nice présente un positionnement particulièrement cohérent :

• Emplacement stratégique, au cœur de la côte d'Azur, au sein d’un pôle universitaire

• Programme immobilier calibré pour la demande réelle étudiante

• Gestionnaire structuré et adossé à un groupe solide, apportant visibilité et rigueur

• Modèle LMNP clair, adapté à une logique patrimoniale, fiscale et financière

Il s'agir d'un investissement qui coche les fondamentaux recherchés aujourd’hui : lisibilité, régularité, simplicité et profondeur de marché.

À noter : lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être demandée afin d’actualiser le mobilier, les équipements et la décoration des logements, afin de maintenir un niveau de qualité conforme aux attentes des résidents et aux standards du gestionnaire.