Pourquoi investir en nue-propriété ?
Investir en nue-propriété s’avère intéressant pour les personnes qui cherchent à épargner et acquérir des biens immobiliers dans des secteurs appréciés à moindre prix.
En effet l’investisseur voit une décote de la valeur globale de son bien immobilier de 30% jusqu’à 50%, celle-ci en fonction du démembrement. Sur le long terme la nue-propriété est encore plus intéressante car plus la durée du démembrement est longue plus la baisse sera importante.
Effet de levier double
- Valorisation mécanique liée à la reconstitution progressive de la pleine propriété.
- Valorisation immobilière liée au marché dans des secteurs en tension foncière.
Une meilleure fiscalité ?
Investir en démembrement s’avère aussi très intéressant :
- Sur le plan fiscal : la nue-propriété n'est pas un actif taxable à l'IFI et la taxe foncière est à la charge de l'usufruitier.
- Au niveau de la transmission, les frais de donation ou de succession ne s’applique que sur votre nue-propriété.
