CHARLEMAGNE

Situé 25 cours Charlemagne, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Lyon, ce bel immeuble ancien avec ascenseur bénéficie d’un emplacement stratégique, entre Perrache et Confluence. À moins de 2 minutes à pied de l’arrêt de tram Place des Archives, l’adresse est idéale pour allier centralité, accessibilité et valorisation patrimoniale.

Composé de 10 lots d’habitation (dont 6 déjà vendus) et de 2 locaux commerciaux en pied d’immeuble, ce programme séduit par son caractère haussmannien : hauts plafonds, belles hauteurs sous poutres, placards intégrés, caves en sous-sol. Les appartements sont vendus en l’état, offrant ainsi aux acquéreurs la liberté de valoriser le bien selon leur stratégie (meublé, réhabilitation, patrimonial).

Nous proposons aujourd’hui 4 appartements à la vente, dont 2 sont déjà loués, garantissant un rendement immédiat.

Les surfaces vont du T1 bis de 34 m² au T3 de 75 m² – une typologie particulièrement rare dans ce quartier très tendu, notamment sur le segment des 3 pièces avec cachet ancien et bonne localisation.

La proximité immédiate de la Presqu’île, du quartier de Confluence (moins de 10 minutes à pied) et de tous les commerces en fait un emplacement à fort potentiel locatif et patrimonial.