Courseulles sur Mer - Le Chant des Oiseaux

SAPHIR

Echéance bail décembre 2031

- Emplacement & prestations de qualité :

• A 2h de Paris, Courseulles-sur-Mer est une station balnéaire très vivante et fréquentée toute l’année (Côte de Nacre, plages du débarquement, ports de pêche et de plaisance animés, production ostréicole)

• à 5 min à pied du port de pêche et du port de plaisance de Courseulles-sur-Mer, proche de la très belle plage de sable et des activités nautiques, ainsi que des animations de la ville : vente à la criée, commerces et restaurants

• Une architecture moderne et gaie qui marie les couleurs douces et fraîches du bord de mer normand. Architecture parfaitement intégrée à son environnement

• Piscine chauffée toute l'année et semi-couverte

• Résidence THPE (Très haute performance énergétique)

• Appartements spacieux et maisons entièrement meublés et équipés composés de balcons ou terrasses

- Investissement rentable et sécurisé :

• Rentabilités attendues actuellement autour de 4,50 % net – indexation à l IRL non plafonné

• Appartements entièrement rénovés début 2023

• Bail renouvelé en décembre 2022 dans d’excellentes conditions – loyer iso jusqu’en décembre 2031 à minima

• Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement

- Gestion locative :

• Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme

• Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges

• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire

Conclusion : prix compétitif, loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation au cœur de la belle Normandie que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier rentabilité, plaisir et souvenirs partagés. Idéal premier investissement ou complément LMNP voire LMP.