Les Jardins du Cèdre

Eligible investissement LLI TVA 10% et TVA 5,5% pour la résidence principale.
55 logements du T2 au T4 + maisons T5. Balcon, terrasse ou jardin privatif pour tous les logements.
100% accession libre.
TVA réduite possible sur tous les lots.
2 bâtiments R+4.
2 commerces de 93 et 80m² à vendre (C01 à 235 593€ HT et C02 à 208 425€ HT hors pk, honos à 5% inclus, plans dans les docs à télécharger), donnant sur l'avenue de Romans. Terrain traversant entre l'avenue de l'Yser et l'avenue de Romans.
65 stationnements sur un niveau de sous-sol, Accès entrée/sortie par le 35 avenue de l'Yser.
Place Pk simple sous sol à 15600€ (13 800€ TVA 5,5) et place pk double sous sol à 26000€ (22 900€ TVA 5,5).
PK POSSIBLE EN SUS QUAND IL N'Y EN A PAS - me contacter pour N° dispos.
83 emplacements 2 roues (essentiellement en RDC du bâtiment A).
Commerces et université VALENCE GRENOBLE à proximité immédiate. Idéal investissement LMNP. L'agglomération VALENCE ROMANS (5ème d'AUVERGNE RHONE ALPES) est économiquement très dynamique : +10% d'entreprises installées en 10 ans, démographie positive + 3% en 6 ans, augmentation des salaires + 3,4% en 2 ans.
Syndic: CITYA.
ID programme facturation : 1123, libellé SNC MARIGNAN RHONE.
Notaire : Maître Richaud à Vienne.
Les loyers et rentabilités brutes affichés sont estimatifs en LMNP non géré.
*Mensualités estimées avec PTZ, 10% d'apport, sur 25ans, sur la base des prix hors remises de Janvier 2026 : T2 à partir de 584€/mois, T3 à partir de 627€/mois, T4 à partir de 802€/mois et maison T5 à partir de 986€/mois hors assurances. Estimations montant PTZ pour 1 personne pour un T2, 3 personnes pour un T3, 4 personnes pour un T4 et 5 personnes pour un T5.
Calculer une mensualité -> https://www.calcul-ptz.fr/lissage.html