Location nue - Studio - 19m2 - Boulogne Sur Mer

Investissement locatif en DENORMANDIE, DEFICIT FONCIER, LMNP NON GERÉ — Lot Studio de 19 m² à Boulogne Sur Mer (Quartier Centre historique).

Coût global 106976 €, rentabilité brute 3.24 % (hors gain fiscal).

Économie d’impôt estimée : 1932 €/an sur 9 ans. Rendement du capital investi : 22.49 %/an (calculé avec un apport de 15 % du coût total, en intégrant l’effort d’épargne et le gain fiscal).

Localisation : ville de 40664 habitants, 55 % d’actifs et 54 % de locataires.

Le bien : Studio 19,92 m² au rez-de-chaussée dans une résidence de 11 appartements, au cœur de la vieille ville de Boulogne-sur-Mer. Plateau brut viabilisé, réhabilitation complète en cours, incluant parties communes et toiture, prise en charge par le vendeur.

Travaux prévus : Les travaux incluent la rénovation totale de l’appartement : isolation murs/plafond, cumulus extra-plat, VMC simple flux, salle d’eau avec WC, cuisine, radiateurs, plomberie, électricité, sols et peinture.. Livraison clé en main sous 12 semaines après acte.

Points forts : "Patrimoine pérenne (centre historique, secteur sauvegardé)", Proximité commerces et services, Quartier central / cœur de ville.

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Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande.
Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal.
Opportunité unique – attribution par ordre de réservation.

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ICM – Investissement Clés en Main
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