Location nue - T2 - 27m2 - Rouen

Investissement locatif en DENORMANDIE, DEFICIT FONCIER, LMNP NON GERÉ — Lot T2 de 27 m² à Rouen (Quartier Musée des beaux arts).

Coût global 148798 €, rentabilité brute 3.85 % (hors gain fiscal).

Économie d’impôt estimée : 2768 €/an sur 9 ans. Rendement du capital investi : 26.46 %/an (calculé avec un apport de 15 % du coût total, en intégrant l’effort d’épargne et le gain fiscal).

Localisation : ville de 111000 habitants, 63 % d’actifs et 55 % de locataires.

Le bien : Nous achetons un appartement sur cour dans un bel immeuble au cœur de Rouen, avec séjour, cuisine ouverte, chambre, salle d'eau, WC et cave.

Travaux prévus : Rénovation totale : isolation des murs, remplacement des fenêtres, salle d'eau refaite, nouvelle cuisine, plomberie, électricité, sols et peinture rénovés.. Livraison clé en main sous 12 semaines après acte.

Points forts : Immeuble de caractère / cachet ancien, Forte tension locative (faible vacance), Quartier central / cœur de ville.

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Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande.
Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal.
Opportunité unique – attribution par ordre de réservation.

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ICM – Investissement Clés en Main
Depuis 2018, ICM accompagne les investisseurs dans plus de 500 opérations et plus de 70 M€ investis.
Notre offre est 100 % clés en main : sélection du bien, validation fiscale, travaux pilotés par ICM Travaux, ameublement et mise en location immédiate.
Label exclusif ICM 360™ : sécurité, performance et transparence grâce à un reporting clair à chaque étape.