Location nue - T2 - 31m2 - Boulogne Sur Mer

Investissement locatif en DENORMANDIE, DEFICIT FONCIER, LMNP NON GERÉ — Lot T2 de 31 m² à Boulogne Sur Mer (Quartier Centre historique).

Coût global 150566 €, rentabilité brute 3.75 % (hors gain fiscal).

Économie d’impôt estimée : 2803 €/an sur 9 ans. Rendement du capital investi : 26.17 %/an (calculé avec un apport de 15 % du coût total, en intégrant l’effort d’épargne et le gain fiscal).

Localisation : ville de 42000 habitants, 58 % d’actifs et 55 % de locataires.

Le bien : Emplacement idéal dans la vieille ville de Boulogne-sur-Mer, proche commerces. Résidence de 11 appartements sur 3 niveaux. T2 de 31,92 m² au rez-de-chaussée, brut et viabilisé. Travaux de réhabilitation et rénovation en cours, pris en charge par le vendeur.

Travaux prévus : Rénovation complète de l’appartement : isolation murs/plafond, cumulus extra-plat, VMC simple flux, création chambre, salle d’eau, WC, cuisine, radiateurs, plomberie, électricité, sols et peinture.. Livraison clé en main sous 12 semaines après acte.

Points forts : "Patrimoine pérenne (centre historique, secteur sauvegardé)", Quartier central / cœur de ville, Proximité commerces et services.

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Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande.
Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal.
Opportunité unique – attribution par ordre de réservation.

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ICM – Investissement Clés en Main
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