Location nue - T2 - 31m2 - Marseille

Investissement locatif en DEFICIT FONCIER, LMNP NON GERÉ — Lot T2 de 31 m² à Marseille (Quartier Chartreux - Chutes La Vie).

Coût global 164594 €, rentabilité brute 4.94 % (hors gain fiscal).

Économie d’impôt estimée : 0 €/an sur 9 ans. Rendement du capital investi : 21.03 %/an (calculé avec un apport de 15 % du coût total, en intégrant l’effort d’épargne et le gain fiscal).

Localisation : ville de 870731 habitants, 58 % d’actifs et 60 % de locataires.

Le bien : Plateau brut comprenant une chambre, un séjour avec cuisine ouverte, et une salle d'eau avec WC.

Travaux prévus : Rénovation complète avec mise aux normes électriques, isolation thermique, nouvelles fenêtres, sols refaits. Intérieur repensé avec cloisons, cuisine équipée, salle de douche moderne, WC séparé et finitions soignées.. Livraison clé en main sous 20 semaines après acte.

Points forts : Forte tension locative (faible vacance), Rendement locatif attractif, Zone étudiante (forte demande locative).

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Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande.
Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal.
Opportunité unique – attribution par ordre de réservation.

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ICM – Investissement Clés en Main
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