Location nue - T2 - 35m2 - Rouen

Investissement locatif en DENORMANDIE, DEFICIT FONCIER, LMNP NON GERÉ — Lot T2 de 35 m² à Rouen (Quartier St-Gervais ).

Coût global 167383 €, rentabilité brute 3.83 % (hors gain fiscal).

Économie d’impôt estimée : 3132 €/an sur 9 ans. Rendement du capital investi : 26.27 %/an (calculé avec un apport de 15 % du coût total, en intégrant l’effort d’épargne et le gain fiscal).

Localisation : ville de 111553 habitants, 57 % d’actifs et 50 % de locataires.

Le bien : Appartement meublé de 35 m², 2 pièces : entrée, WC séparé, salle à manger avec cuisine équipée, salle de bains, salon avec bureau, et une chambre.

Travaux prévus : Isolation des murs extérieurs, remplacement du ballon d'eau chaude et des radiateurs, rénovation complète de la salle de douche, changement du WC, mise à jour électrique et peinture dans tout l'appartement.. Livraison clé en main sous 12 semaines après acte.

Points forts : Immeuble de caractère / cachet ancien, Proximité transports en commun, "Proximité écoles, universités, hôpitaux".

***

Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande.
Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal.
Opportunité unique – attribution par ordre de réservation.

***

ICM – Investissement Clés en Main
Depuis 2018, ICM accompagne les investisseurs dans plus de 500 opérations et plus de 70 M€ investis.
Notre offre est 100 % clés en main : sélection du bien, validation fiscale, travaux pilotés par ICM Travaux, ameublement et mise en location immédiate.
Label exclusif ICM 360™ : sécurité, performance et transparence grâce à un reporting clair à chaque étape.