Location nue - T2 - 51m2 - Boulogne Sur Mer

Investissement locatif en DENORMANDIE, DEFICIT FONCIER, LMNP NON GERÉ — Lot T2 de 51 m² à Boulogne Sur Mer (Quartier Vieille ville).

Coût global 197785 €, rentabilité brute 4.19 % (hors gain fiscal).

Économie d’impôt estimée : 3748 €/an sur 9 ans. Rendement du capital investi : 28.22 %/an (calculé avec un apport de 15 % du coût total, en intégrant l’effort d’épargne et le gain fiscal).

Localisation : ville de 42500 habitants, 60 % d’actifs et 43 % de locataires.

Le bien : Projet de réhabilitation d’un immeuble proche des remparts, avec 4 logements du T2 au T4. Duplex T2 brut de 59 m² au 2e étage. Travaux en cours pris en charge. Emplacement idéal, vue partielle sur le front de mer.

Travaux prévus : Les travaux incluent la rénovation totale de l’appartement : démolition des cloisons, isolation, installation d’un cumulus extra-plat, VMC simple flux, salle d’eau, WC, cuisine, radiateurs, plomberie, électricité, sols et peinture.. Livraison clé en main sous 12 semaines après acte.

Points forts : Immeuble de caractère / cachet ancien, Quartier central / cœur de ville, Vue mer.

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Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande.
Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal.
Opportunité unique – attribution par ordre de réservation.

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ICM – Investissement Clés en Main
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