RESIDENCE KOUCOU
LMNP/LMP
Lieu
Guilherand-Granges, 07500
Guilherand-Granges, 07500
Type
1 pièce
1 pièce
à partir de
95 400 €
95 400 €
10 logements disponibles
Disponibilité : 01/10/2025
Situation:
- Résidence Koucou située à Guilherand-Granges, dans l'agglomération du Grand Valence ;
- Environnement dynamique au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes ;
- Zone attractive mêlant clientèle touristique, affaires et étudiante ;
- Ville limitrophe de Valence, labellisée « Territoires d'innovation et de grande ambition ».
- Résidence hôtelière de 85 logements du studio au 3 pièces ;
- Classement 3 étoiles, appartements design et connectés ;
- Espaces partagés : salle de co-living de 200 m², salle de réunion, fitness, laverie ;
- Jardins, parking extérieur (75 places), proximité commerces et services.
- Réception, bagagerie, conciergerie, room service, ménage, petit-déjeuner ;
- Espaces co-working et salle de réunion multimédia ;
- Gestion locative complète avec loyers trimestriels garantis ;
- Accompagnement fiscal, administratif et revente facilitée.
- Loyers garantis 12 mois sur 12 via bail commercial ferme de 9 ans ;
- Absence de risque locatif (impayés, vacance, dégradations éliminés) ;
- Indexation annuelle sur l'IRL ;
- Garanties biennale et décennale assurant la pérennité du patrimoine.
- Conforme au statut LMNP avec prestations para-hôtelières ;
- Respect des normes 3 étoiles ;
- TVA récupérable sur le bien et les prestations ;
- Amortissements comptables optimisant la rentabilité locative.
- Accès routier : proximité de l'autoroute du Soleil et de la Nationale 7 ;
- Gare TGV à Valence, à 30 min de Lyon et 2h15 de Paris ;
- Réseau local de transports en commun (arrêt de bus à proximité) ;
- Située à la croisée des axes Rhône-Alpins et Rhodaniens.
logements disponibles
Studio
à partir de 95 400 €
de 18,58 à 46,08 m²
Studio
à partir de 95 400 €
de 18,58 à 46,08 m²
| Prix | Type de bien | Surface | Étage | Simulation | Plan | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 129 325 € | Appartement | 25,32 m² | 1 | Simulateur LMNP |
 | |
| 130 200 € | Appartement | 25,32 m² | 2 | Simulateur LMNP |
| |
| 130 200 € | Appartement | 25 m² | 3 | Simulateur LMNP |
| |
| 238 200 € | Appartement | 46,08 m² | 3 | Simulateur LMNP |
| |
| 95 400 € | Appartement | 18,58 m² | 1 | Simulateur LMNP |
| |
| 98 400 € | Appartement | 18,91 m² | 2 | Simulateur LMNP |
| |
| 99 000 € | Appartement | 18,91 m² | 3 | Simulateur LMNP |
| |
| 99 000 € | Appartement | 18,58 m² | 4 | Simulateur LMNP |
| |
| 99 000 € | Appartement | 18,58 m² | 4 | Simulateur LMNP |
| |
| 99 600 € | Appartement | 19,23 m² | 2 | Simulateur LMNP |
|
Programmes similaires
