Des taux de crédit en hausse
Depuis un an, les taux d'intérêt ne cessent d'augmenter. De fait, ils ont réduit l'accessibilité des ménages au sésame immobilier. En juin 2023, les courtiers tablent sur des taux avoisinant les 3,50 % sur 20 ans, avec un taux prévu d'environ 4 % durant l'été 2024.
Ainsi,
- un prêt de 200 000 €
- sur 20 ans
- au taux de 1 %
- Le coût total est de 20 749 € en intérêts, en janvier 2022.
Aujourd'hui, ce montant s'élève à 54 353 € sur la base de 2,50 %. Et 90 871 € d'intérêts, sur la base de 4% d’intérêts! Ça laisse songeur.
Par ailleurs, les ménages ont dû faire face au problème du taux d'usure. À la fin 2022, plus de la moitié des refus de crédits étaient basés sur ce critère de solvabilité.
Une plus grande liberté dans le choix de son assurance
La mise en place de la loi Lemoine permet aux emprunteurs de changer d’assureur, sans préavis, et succède ainsi à l'amendement Bourquin. Depuis 2022, les assurés peuvent révoquer leur assurance à tout moment.
Autrement dit, on peut désormais économiser des milliers d'euros et réduire, de facto, le coût général du crédit, le fameux TAEG.
L'accessibilité
L'accessibilité, en 2023, est devenue un enjeu majeur pour les jeunes et les personnes à faible revenu. En effet, les prix élevés des logements ont rendu l'achat d'une maison difficile pour de nombreux acheteurs potentiels.
Problématique qui devrait poser encore question longtemps, tant le secteur de la construction neuve est à un point d'arrêt.
Désormais, on constate même que dans les villes universitaires, les étudiants conservent leur appartement, l’été, par peur de ne pas pouvoir en retrouver un nouveau, en septembre.
La durabilité
La durabilité est une tendance toujours croissante dans le marché immobilier en 2023. Les acquéreurs étant de plus en plus soucieux de leur empreinte carbone et de l'impact environnemental de leur maison.
Les maisons écologiques, équipées de panneaux solaires, de systèmes de récupération de l'eau de pluie, de matériaux de construction durables et d'autres caractéristiques économes en énergie, sont de plus en plus populaires.
De leur côté, les promoteurs immobiliers et les constructeurs suivent le mouvement en construisant des communautés durables, en utilisant des matériaux de construction écologiques et en incorporant des technologies économes en énergie dans leurs conceptions.
