Location nue - T2 - 21m2 - Rouen

Investissement locatif en DEFICIT FONCIER — Lot T2 de 21 m² à Rouen (Quartier St Gervais ).

Coût global 109249 €, rentabilité brute 5.89 % (hors gain fiscal).

Économie d’impôt estimée : 0 €/an sur 9 ans. Rendement du capital investi : 27.35 %/an (calculé avec un apport de 15 % du coût total, en intégrant l’effort d’épargne et le gain fiscal).

Localisation : ville de 111000 habitants, 59 % d’actifs et 52 % de locataires.

Le bien : L'appartement comprend un séjour avec cuisine ouverte et une salle d'eau avec WC.

Travaux prévus : Travaux d’isolation des murs, création de cloisons et salle de douche, installation cuisine, rénovation sols, mise aux normes électrique, chauffage, ballon d’eau chaude, VMC hygroréglable type B, et peinture complète de l’appartement.. Livraison clé en main sous 16 semaines après acte.

Points forts : Prix au m² inférieur au marché, Proximité commerces et services, "Proximité écoles, universités, hôpitaux".

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Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande.
Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal.
Opportunité unique – attribution par ordre de réservation.

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ICM – Investissement Clés en Main
Depuis 2018, ICM accompagne les investisseurs dans plus de 500 opérations et plus de 70 M€ investis.
Notre offre est 100 % clés en main : sélection du bien, validation fiscale, travaux pilotés par ICM Travaux, ameublement et mise en location immédiate.
Label exclusif ICM 360™ : sécurité, performance et transparence grâce à un reporting clair à chaque étape.