La LMNP location meublé non professionnelle consiste en un investissement immobilier, le bien étant acheté pour être loué impérativement en tant que meublé. Un investissement LMNP doit concerner un bien à usage d’habitation et doit constituer une activité accessoire pour celui qui le réalise. Si cela devenait son activité principale, on parlerait alors d’investissement LMP (Loueur en meublé Professionnel)
L'activité commerciale de loueur en meublé peut être exercée à titre professionnel, en société ou non, dans certaines conditions. Le régime fiscal de la location meublée professionnelle est réservé aux locaux d'habitation comportant tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le locataire.
Pour avoir le statut de loueur en meublé professionnel, 2 conditions doivent être réunies:
- Les recettes annuelles perçues de cette activité (total des loyers TTC, charges comprises) par l'ensemble des membres du foyer fiscal doivent dépasser 23 000 € sur l'année civile, y compris en cas de clôture d'exercice en cours d'année (plafond ajusté au prorata en cas de création d'activité en cours d’année),
ET
- Ces recettes doivent être supérieures au montant total des autres revenus d'activité du foyer fiscal (salaires, autres BIC).
L'inscription du LMP au RCS est facultative.
Dans le cas où l'une de ces conditions n'est pas remplie, le loueur est considéré comme un " Loueur Non Professionnel".
Le caractère professionnel ou non professionnel de la location meublée s'apprécie au niveau du foyer fiscal et doit s'appliquer à l'ensemble des locations meublées du foyer fiscal.
La location peut être uniquement saisonnière, du moment que l'activité est exercée à titre professionnel et habituel.
(source : service-public.fr )
Mise à la disposition d'un bien pour un occupant contre le paiement d'un loyer.
Ce sont tous les types de logements loués du mobilier aux normes et permmetant une vie courante et un usage quotidien.
La location nue se dit pour la location d'un bien immobilier non meublé ou vide.
Anciennement appelé Loi Duflot, cette loi prévoit une réduction d'impôt de 18% sur 9 ans et 21 % sur 12 ans.
Tous les citoyens peuvent en bénéficier en effectuant un investissement locatif dans un logement neuf.
Elle comporte plusieurs avantages :
- Une réduction d’impôt sur le revenu allant de 12% à 21% du montant de l’investissement
- Une économie pouvant aller jusqu’à 63.000€ d’impôt.
- La possiblité de louer à un membre de la famille du bailleur
Nos experts de l’immobilier vous aident à trouver le meilleur logement.
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