Le dispositif Denormandie est une mesure fiscale visant à encourager la rénovation de logements anciens dans le cadre d’un investissement locatif. Voici les points essentiels à retenir :
-
Prolongation jusqu’en 2026:
-
Zones éligibles:
- Pour bénéficier de cette réduction d’impôt, le logement doit être situé dans l’une des catégories suivantes :
- Une commune en zone “cœur de ville”.
- Une commune ayant conclu une convention d’opération de revitalisation de territoire (ORT).
- Une commune où le besoin de réhabilitation de l’habitat est important1.
- Pour bénéficier de cette réduction d’impôt, le logement doit être situé dans l’une des catégories suivantes :
-
Conditions pour bénéficier de la réduction d’impôt:
- Le logement concerné doit être un logement ancien nécessitant des travaux d’amélioration ou un local transformé en habitation.
- Il doit être non meublé et loué comme résidence principale sur une période prolongée (six, neuf ou douze ans).
- Une fois rénové conformément aux critères éligibles, le loyer mensuel hors charges ne doit pas dépasser les plafonds spécifiques pour chaque zone géographique1.
-
Plafonnement:
- La réduction d’impôt Denormandie est limitée à un investissement maximum de 300 000 euros (et à une surface habitable maximale de 5 500 m²). Si vous achetez un logement plus cher, la fraction excédant ce montant ne sera pas prise en compte dans le calcul de votre réduction d’impôt1.
