Le Dispositif Pinel en 2022 c'est mieux !

Avec une PINEL, il est donc possible de bénéficier jusqu’à 21% de crédit d’impôts sur la valeur du bien acheté. Le montant du crédit se fait selon la durée de l’engagement locatif, qui peut être renouvelé jusqu’à 12 ans.

Ainsi, pour bénéficier du dispositif, il convient de réunir les conditions suivantes :

• Achat d’un logement neuf dans un bâtiment d’habitation collectif dans un une zone en « tension locative ».
• Investissement inférieur ou égal à 300 000€
• Plafond de 5 500€/m² à l’achat
• Engagement locatif d’au moins 6 ans
• Loyers ne dépassant pas ceux définis par le dispositif
• Les revenus du locataire respectent le plafond défini par le dispositif

Les avantages du dispositif PINEL sont les suivants :

• Déduction fiscale de 100% des intérêts d’emprunt
• Déduction fiscale de 100% des frais liés à l’opération (frais de gestion, taxe foncière, assurances, …)
• Réduction d’impôt entre 12% et 21% du coût de l’investissement en fonction de la durée d’engagement locative
  • 2%/an pendant les 6^ères années
  • 2%/an pendant les 7^ème, 8^ème et 9^ème année
  • 1%/an entre la 10^ème et la 12^ème année

Ainsi par exemple, dans le cas d’un investissement en PINEL de 250 000€ :

• 5 000€ /an de réduction d’impôt pendant les 9^ères années (2% x 250 000)
• Puis 2 500€/an de réduction d’impôt de la 10^ème à la 12^ème année
• Soit, pour un engagement locatif de 12 ans, 52 500€ de réduction d’impôt.

Bonne nouvelle, la loi PINEL a été prolongée jusqu’en 2024, MAIS …

La loi Finances 2022 a entériné une prolongation du dispositif PINEL jusqu’en 2024. Jusqu’au 31 décembre 2022, les conditions restent inchangées mais, à partir de 2023, le dispositif connaitra un certain nombre de modifications, dont notamment une réduction de la carotte fiscale.

Les nouveaux taux de réduction d’impôts sont les suivants :

Pourquoi vous devriez investir dans une PINEL avant le 31 décembre 2022 ?

Le taux s’appliquant selon la date du dépôt de permis de construire, 2022 reste l’année la plus intéressante pour investir en PINEL.

Ainsi, en reprenant le même exemple d’investissement de 250 000€ en 2023, le manque à gagner en réduction d’impôts s’élèverait à 7 500€ pour un engagement locatif de 9 ans par rapport à ce même investissement en 2022.